Ley 3659: subdivisión de campos en condominio
En La Pampa, la Ley 468, vigente desde 1973, prohíbe dividir un inmueble rural en parcelas más chicas que la unidad económica agraria de su zona. Por esa regla, muchos campos heredados o compartidos entre varios dueños quedaron trabados en condominio: ninguno de los condóminos podía quedarse con su parte como un campo independiente.
La Ley 3659, promulgada el 13 de octubre de 2026, abre una excepción transitoria a esa prohibición. No reemplaza a la Ley 468, que sigue vigente: durante cinco años permite subdividir por debajo de la unidad económica, con una superficie mínima y bajo condiciones concretas.
¿Qué establece?
Permite dividir inmuebles rurales en fracciones inferiores a la unidad económica cuando están en condominio o en proceso sucesorio. Cada parcela que resulte de la división debe tener, como mínimo, el 10 % de la magnitud base que fija la Ley 468 para la zona donde está el campo.
¿A quién alcanza?
- Campos que al 13 de octubre de 2026 ya estaban inscriptos en condominio.
- Campos con un proceso sucesorio iniciado, o que se inicie, del que derive una adjudicación en condominio. En estos casos se acompaña la declaratoria de herederos.
La presentación ante Catastro tiene que formalizarse dentro de los cinco años de vigencia. Por cómo está redactada la ley, un condominio formado después del 13 de octubre de 2026 por otra vía (por ejemplo, una compra entre varios) queda fuera de la excepción.
¿Cuál es la superficie mínima por parcela?
Depende de la zona. Estos son los mínimos que resultan de aplicar el 10 % a cada magnitud base de la Ley 468:
| Magnitud base (Ley 468) | Mínimo por parcela (Ley 3659) | Dónde predomina |
| 250 ha | 25 ha | Chapaleufú, Maracó y Quemú Quemú |
| 300 ha | 30 ha | Catriló |
| 400 ha | 40 ha | Capital, Atreucó, Guatraché, Realicó, Trenel y parte de Conhelo |
| 500 ha | 50 ha | Rancul y parte de Hucal |
| 700 ha | 70 ha | Parte de Conhelo |
| 1.000 ha | 100 ha | Mayor parte de Toay y parte de Utracán, Hucal, Caleu Caleu y Loventué |
| 2.500 ha | 250 ha | Lihuel Calel y parte de Caleu Caleu, Utracán y Loventué |
| 5.000 ha | 500 ha | Chical Co, Chalileo, Limay Mahuida, Curacó y Puelén |
La unidad económica se define por la ubicación catastral exacta del campo, no solo por el departamento: hay departamentos con más de un valor y franjas de transición entre zonas (zonas límite). Además, las tierras próximas a ciudades y pueblos están exceptuadas de la Ley 468 (art. 11) y se rigen por las normas de cada municipio.
Requisitos
La Dirección General de Catastro, autoridad de aplicación, pide bajo pena de nulidad:
- Consentimiento de todos los copropietarios.
- Plano de mensura.
- Que cada parcela cumpla la superficie mínima de su zona.
Además, cada fracción tiene que tener salida a una ruta nacional, provincial o camino de la red terciaria. Si no la tiene, se puede constituir de forma voluntaria una servidumbre de paso hasta un camino existente, con la conformidad del dueño del campo vecino.
¿Hasta cuándo rige?
Cinco años desde la promulgación: del 13 de octubre de 2026 a octubre de 2031. La ley fijó 60 días desde su sanción para reglamentarse y prevé crear un Observatorio de la Unidad Económica Agraria, que estudiará los efectos de la excepción y elaborará una propuesta de nuevas magnitudes base para la provincia.
Lo que conviene tener en cuenta
- No es automática: hace falta el acuerdo de todos los condóminos. Si uno no está de acuerdo, la excepción no se puede aplicar.
- La Ley 468 sigue vigente: fuera de estos casos, la unidad económica se mantiene.
- Antes de encargar la mensura, conviene confirmar la unidad económica que le corresponde al campo y verificar que cada fracción tenga salida a camino.
- Los detalles del trámite pueden precisarse con la reglamentación de la ley.
¿Por qué puede convenir dividir?
- Cada condómino o heredero pasa a tener su propia parcela, con título independiente: puede venderla, arrendarla o trabajarla sin depender de los demás.
- Se ordenan herencias que, en muchos casos, llevaban años sin resolverse.
- Una fracción con título propio es más fácil de comercializar que una parte indivisa de un condominio.
Cómo te acompañamos
En Morán Villa Campos te ayudamos a:
- Identificar la unidad económica que corresponde a tu campo según su ubicación catastral.
- Evaluar cómo conviene dividir, en coordinación con el agrimensor y el escribano.
- Tasar las fracciones resultantes y comercializarlas, si decidís vender.
¿Tenés un campo en condominio o en sucesión? Escribinos y analizamos tu caso.
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Santiago Ariel Villa · Corredor de Comercio Mat. 544 · Morán Villa Bienes Raíces
Esta nota brinda información general sobre la Ley 3659 y no reemplaza el asesoramiento de un abogado, escribano o agrimensor para cada caso.
Fuentes: Ley 3659 y Ley 468 (Digesto del Tribunal de Cuentas de La Pampa); capa de unidades económicas de la Dirección General de Catastro, publicada en la IDE La Pampa.